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생활정보

본문내용

재개발사업이란?

  • 낡고 오래된 주택이 밀집하여 주거생활이 불편하고, 공공시설이 불량한 주거지역을 대상으로, 도시·주거환경정비 기본계획이 수립된 지역내 주민들이 주도하여 건축물 및 그부지의 정비와 대지의 조성 및 공공시설을 정비하는 사업입니다.

이런 지역에서 시행됩니다

  • 재개발사업을 위한 정비계획은 노후ㆍ불량건축물의 수가 전체 건축물의 수의 3분의 2 이상인 지역으로서 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 지역에 대하여 입안한다. 이 경우 순환용주택을 건설하기 위하여 필요한 지역을 포함할 수 있다.
  • 정비기반시설의 정비에 따라 토지가 대지로서의 효용을 다할 수 없게 되거나 과소토지로 되어 도시의 환경이 현저히 불량하게 될 우려가 있는 지역
  • 노후ㆍ불량건축물의 연면적의 합계가 전체 건축물의 연면적의 합계의 3분의 2(시ㆍ도조례로 비율의 10퍼센트포인트 범위에서 증감할 수 있다) 이상이거나 건축물이 과도하게 밀집되어 있어 그 구역 안의 토지의 합리적인 이용과 가치의 증진을 도모하기 곤란한 지역
  • 인구ㆍ산업 등이 과도하게 집중되어 있어 도시기능의 회복을 위하여 토지의 합리적인 이용이 요청되는 지역
  • 해당 지역의 최저고도지구의 토지(정비기반시설용지를 제외한다)면적이 전체 토지면적의 50퍼센트를 초과하고, 그 최저고도에 미달하는 건축물이 해당 지역 건축물의 바닥면적합계의 3분의 2 이상인 지역
  • 공장의 매연ㆍ소음 등으로 인접지역에 보건위생상 위해를 초래할 우려가 있는 공업지역 또는 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 따른 도시형공장이나 공해발생정도가 낮은 업종으로 전환하려는 공업지역
  • 역세권 등 양호한 기반시설을 갖추고 있어 대중교통 이용이 용이한 지역으로서 「주택법」 제20조에 따라 토지의 고도이용과 건축물의 복합개발을 통한 주택 건설ㆍ공급이 필요한 지역
  • 철거민이 50세대 이상 규모로 정착한 지역이거나 인구가 과도하게 밀집되어 있고 기반시설의 정비가 불량하여 주거환경이 열악하고 그 개선이 시급한 지역
  • 정비기반시설이 현저히 부족하여 재해발생 시 피난 및 구조 활동이 곤란한 지역

사업시행 절차

  • 정비계획 지정 및 정비계획 수립(주민, 공공)
    • 토지등소유자 3/5이상 및 토지면적 1/2이상 동의
    • 사전타당성검토
    • 시 도시계획위원회 심의
    • 주민공람 30일 이상
  • 조합설립추진위원회 구성 및 조합설립인가
    • 추진위원회구성 (토지등소유자 과반수 이상 동의)
    • 조합설립인가전 조합총회 개최 (토지등소유자 3/4 이상 및 토지면적 1/2이상 동의)
  • 시공자 선정
  • 사업시행계획인가
    • 관계기관 협의, 총회 의결서 등 검토
    • 사업시행계획인가 전 건축 등 각종 심의 추진
    • 주민공람 14일이상
  • 관리처분 계획인가
    • 관리처분계획인가 전 조합원 분양
    • 총회 개최 및 관리처분계획 수립
    • 토지동소유자 사전공람 30일이상
  • 사업 착공 및 시공
    • 이주완료
    • 감리자 선정, 시공 보증 이행 후 착공
  • 준공 및 정비구역 해제
    • 등기촉탁
  • 청산 및 조합 해산

사업추진 현황 : 2개 지구

월산1지구
월산 1구역의 위치도(좌측), 조감도(우측)
월산 1구역 이 표는 월산1구역 사업추진 현황을 면적, 건설호수, 추진사항, 향후추진계획으로 나눠 설명한 상세리스트 입니다.
정비지구명 사업면적 건설호수(예정) 추진사항 향후추진계획
월산 1구역

44,235.1㎡

889세대 준공 조합해산
서동 1구역
서동1구역의 위치도(좌측), 조감도(우측)
서동 1구역 이 표는 서동 1구역의 사업추진 현황을 면적, 추진실적, 향후추진계획으로 나눠 설명한 상세리스트 입니다.
정비지구명 사업면적 건설호수(예정) 추진실적 향후추진계획
서동 1구역 33,220㎡ 637세대 시공사 선정 사업시행계획인가
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